一、報告書不完整（共8項內容）
1. 封面 2. 目錄 3. 致委托方函 4. 估價師聲明 5. 估價假設和限制條件 6. 估價結果報告
7. 估價技術報告 8. 附件
二、報告書不完整
1. 估價結果報告書漏項（共13項內容）
一) 委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所）
二) 估價方（估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
三) 估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）
四) 估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
五) 估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
六) 價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）
七) 估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
八) 估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）
九) 估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
十) 估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
十一) 估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
十二) 估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
十三) 估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
2. 估價技術報告漏項（共7項內容）
一) 個別因素分析
二) 區(qū)域因素分析
三) 市場背景分析（詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）
四) 最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
五) 估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
六) 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）
七) 估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
報告部分內容描述不清
評估報告中估價對象描述不清
1.估價對象屬于房地產(chǎn)的
1) 土地使用權人交代不清
2) 土地使用權性質交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等
3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）
4) 是否具有土地使用權證沒有交代
5) 是否具有房屋所有權證沒有交代
6) 房屋用途交代不清
7) 建筑物結構交代不清
8) 房屋建成年代交代不清
9) 房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況）
10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）
A. 修正項目錯誤
B. 修正方向錯誤（*分子分母、上下方向錯誤）
案例與分析考試指錯題中常見的錯誤1
一、估價報告本身的不完善
1缺少規(guī)范中“估價報告的規(guī)范格式”所要求的必備項目。
2、對估價對象描述不清
（1）沒有說明估價對象的產(chǎn)權，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權和房屋所有權。
（2）對估價對象的性質沒有描述清楚 （3）對估價對象的物質實體狀況描述不清楚
3、行文、譴詞造句不當（術語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊）
4、邏輯不嚴謹
（1）前后不一致（數(shù)據(jù)、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內容、數(shù)據(jù)來源無出處、判斷推理沒有充足的理由）
5、寫作有錯誤
（1）評估結果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。（2）對外幣表達的結果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
（3）表達形式不科學

二、估價方法選用上的錯誤
1、只使用了一種估價方法 2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定