一、2001年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
1、2001年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2001年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6245億元，比上年增長(zhǎng)25.3％，增幅提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)逐步成為拉動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。
2、開發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。
與2000年前高后低的走勢(shì)相比，2001年全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭。一季度累計(jì)完成投資677億元，同比增長(zhǎng)22.9％；二季度累計(jì)完成2123億元，增長(zhǎng)28.2％；三季度累計(jì)完成3759億元，增長(zhǎng)31.4％；四季度累計(jì)完成6245億元，比去年同期相比增長(zhǎng)25.3％，增幅均高于上年同期水平。
1至12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總投資額達(dá)6245億元，高于同期基本建設(shè)和更新改造投資增長(zhǎng)8.5％和15.3％的水平。東部地區(qū)4498億元，其中地方企業(yè)的投資額達(dá)到4397億元，占總投資的98％。投資最多的省市有廣東、北京、上海和浙江，分別是943、784、620和
536億元。從總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，地方企業(yè)的投資增長(zhǎng)快速。中部地區(qū)投資額876億元，地方企業(yè)投資835億元，占總投資額95％，比去年同期相比增長(zhǎng)32.5％，前四位有黑龍江、湖北、安徽和湖南。西部地區(qū)投資額871億元，地方企業(yè)投資852億元，占總投資額97％，比去年同期相比增長(zhǎng)34.6％，前四位是四川、重慶、陜西和云南。其中西藏基本上沒有地方企業(yè)投資房地產(chǎn)，但與去年同期相比，投資額增加了142％。
2001年，國(guó)家進(jìn)一步加大住宅尤其是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模，在“入世”預(yù)期和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、快速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（不包括城鄉(xiāng)集體和個(gè)人投資）的比重達(dá)到22.4％，比上年增加2.2個(gè)百分點(diǎn)，成為僅次于基本建設(shè)的第二大類投資。
3、住宅投資一路飆升
在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資4279億元，增長(zhǎng)28.9％，占全部投資的比重68.5％，比上年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
2001年1至12月，全國(guó)投資房地產(chǎn)的住宅投資額4279億元，竣工價(jià)值2518億元，銷售額達(dá)到3825億元，售給個(gè)人占了3537億元，占總銷售額的92.4％。其中東部地區(qū)住宅投資達(dá)3100億元，占總投資的72％，投資額最多的依然是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，前四位有廣東，總投資645億元，上海472億元，北京464億元，浙江368億元。而作為重工業(yè)城市的天津，投資額明顯低于其它直轄市，僅有120億元?？備N售額前四位是廣東、上海、北京和江蘇。售給個(gè)人的前四位是上海、廣東、北京和浙江，分別是569、555、485和265億元。
4、各地區(qū)住宅施工、竣工和銷售面積有目共睹。
全年施工面積59766萬平方米，新開工面積29293萬平方米，竣工面積22544萬平方米，銷售面積18499萬平方米，其中售給個(gè)人的有17057萬平方米，占銷售面積的92％?？⒐っ娣e與銷售面積相比，未銷售面積達(dá)到4046萬平方米。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資與商品房銷售的快速增長(zhǎng)，全年竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目明顯增加。2001年商品房竣工面積自3月份起持續(xù)上揚(yáng)，其中，4月份的竣工面積達(dá)到最高點(diǎn)，是1999年5月份以來的最高值，同時(shí)，售給個(gè)人的銷售額和銷售面積也有所創(chuàng)新。
5、辦公樓投資略有減少。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年各地區(qū)辦公樓投資額有318億元，竣工價(jià)值165億元，增長(zhǎng)8.7％，減少0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額達(dá)到232億元，售給個(gè)人70億元，僅占總銷售的30％。就投資總額而言，東部地區(qū)占242億元，占投資總額的76％，前四位是北京、廣東、浙江和江蘇，分別是72、45、30和19億元；中部地區(qū)占32億元，前四位是湖北、安徽、黑龍江和河南，分別是8.9、4.8、4.1和3.7億元；西部地區(qū)占44億元，前四位分別是重慶、四川、陜西和新疆，西藏幾乎沒有投資辦公樓。就竣工價(jià)值而言，東部地區(qū)達(dá)到１２１億元，前四位北京、上海、浙江和江蘇；中部地區(qū)占21億元，前四位是湖北、安徽、湖南和河南，分別是6.5、3.1、2.6和2.2億元；西部地區(qū)竣工價(jià)值達(dá)到24億元，前四位是重慶、陜西、四川和甘肅，分別是8.3、3.5、4.5和2.1億元。就銷售額而言，東部地區(qū)達(dá)到187億元，北京依然名列前列，達(dá)到62億元，占總銷售的三分之一，依次是上海、廣東和浙江，分別是45、26和19億元。其中海南、青海、寧夏、西藏和天津，基本上辦公樓沒有售給個(gè)人。
就各地區(qū)辦公樓施工、竣工和銷售面積而言，全國(guó)總施工面積4225萬平方米，新開工面積1085萬平方米，竣工面積891萬平方米，增長(zhǎng)2％；銷售面積493萬平方米，未售出面積有398萬平方米，其中售給個(gè)人167萬平方米，明顯高于2000年。東部地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)高于中部和西部，施工面積占總面積的69％，新開工面積占59％，竣工面積占60％，銷售面積占62％，售給個(gè)人占52％。中部地區(qū)只有湖北的辦公樓的施工面積達(dá)到百萬平方米，西部地區(qū)也只有重慶和四川超過百萬平方米。
2001年各地區(qū)辦公樓的投資開發(fā)，依然與去年相似，東高西低，中部起伏不大。雖然西部與東部的差距依然很大，但西部明顯高于中部，這與國(guó)家提出加大西部開發(fā)，為了吸引人才，西部各省市制定的相關(guān)政策密不可分。
6、到位資金快于投資增長(zhǎng)。
2001年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7378億元，比上年增長(zhǎng)29.8％，增幅提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，也高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)水平。其中，國(guó)內(nèi)貸款1640億元，增長(zhǎng)27.2％；企業(yè)自籌資金2100億元，增長(zhǎng)31.3％；定金及預(yù)付款2848億元，增長(zhǎng)32.2％。利用外資130億元，下降20.9％，下降幅度有所減緩。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：2001年資金來源分類指數(shù)呈拋物線走勢(shì)，7月份達(dá)到最高點(diǎn)，此后逐步回落，年底出現(xiàn)較大幅度反彈。從全年情況來看，房地產(chǎn)到位資金情況明顯好于上年，資金來源增長(zhǎng)速度維持在25％以上的水平，為房地產(chǎn)開發(fā)的快速增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
7、土地開發(fā)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
完成土地開發(fā)投資487億元，比上年增長(zhǎng)28.6％，增幅提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；本年購(gòu)置土地面積21661萬平方米，增長(zhǎng)40.9％，增幅比上年提高18.7個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開發(fā)面積14509萬平方米，增長(zhǎng)40.9％，提高18.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房施工面積77213萬平方米，增長(zhǎng)21.5％，增幅提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，新開工面積３35946萬平方米，增長(zhǎng)27.2％；全年商品房竣工面積27303萬平方米，增長(zhǎng)16.4％，增長(zhǎng)幅度比上年增加2.2個(gè)百分點(diǎn)。
2001年，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地使用開發(fā)的管理力度，土地交易行為逐步規(guī)范，雖然房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)升溫，對(duì)土地需求明顯增加，尤其是西部地區(qū)土地開發(fā)活動(dòng)逐步活躍，但總體水平處于合理范圍之內(nèi)。
8、商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)。
商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)最高值出現(xiàn)在3月份，年初以來，商品房平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)較快，至年底又明顯回落。2001年，全年商品房平均銷售價(jià)格為2226元／平方米，增長(zhǎng)5.8％，增幅比上年提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。但仍高于上年增長(zhǎng)2.5％的水平。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2068元／平方米，增長(zhǎng)6.0％。
2001年，商品房銷售價(jià)格明顯上揚(yáng)，尤其是上半年。下半年，商品房銷售價(jià)格開始逐步回落。其中，全國(guó)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2068元／平方米；每平方米辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別達(dá)到4419元和3375元。分地區(qū)看，北京、上海和廣東的每平方米商品房銷售價(jià)格均在3400元以上，是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)；而山東、福建和河北則出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
9、空置面積小幅回升。
2001年，全國(guó)商品房空置面積凈增量為1100萬平方米，全年商品房空置面積增長(zhǎng)10.5％，增幅提高3.9個(gè)百分點(diǎn)，高于上年增長(zhǎng)6.7％的水平，商品房空置面積已超過1億平方米。其中，商品住宅空置面積7754萬平方米，增長(zhǎng)9.5％，比上年減少0.7個(gè)百分點(diǎn)；空置一年以上的商品房所占比重39.2％，低于上年水平。但從商品房空置面積的構(gòu)成分析，一年以上空置面積占全部空置面積的比重為39.2％，與上年相比明顯下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。
全年商品房空置面積因?yàn)槭袌?chǎng)需求量的擴(kuò)大逐步回落，商品房空置面積的增長(zhǎng)幅度也持續(xù)降低。但下半年以后，由于商品房銷售面積的增幅趨緩，而竣工面積的增幅加速，使空置面積的絕對(duì)量有所增加。
2001年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總體水平明顯高于2000年，但與2000年一路攀升的特點(diǎn)不同，呈“高開低走”的態(tài)勢(shì)。2001年房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行態(tài)勢(shì)表明：隨著國(guó)家房改政策的深化和各項(xiàng)扶持住宅建設(shè)相關(guān)措施的逐步到位以及我國(guó)加入WTO的影響，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)明顯升溫。今年需要注意的主要問題是隨著開發(fā)量快速增長(zhǎng)和商品房銷售價(jià)格的上漲，商品房銷售增速可能趨緩，空置面積總量可能會(huì)繼續(xù)增加，從而影響整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行質(zhì)量。
二、2002年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度形勢(shì)報(bào)告顯示，2002年，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為每平方米2291元，增長(zhǎng)2.9%，增幅比2001年減少2.9個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，2002年12月，國(guó)房景氣指數(shù)為104.18點(diǎn)，比11月份下降0.72點(diǎn)，比2001年同月下降1.31點(diǎn)。從總體上看，2002年全年國(guó)房景氣指數(shù)水平略低于上年。
2002年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積為4.23億平方米，同比增長(zhǎng)17.6%，增長(zhǎng)幅度比上年減少9.6個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積占施工面積的比重為45.6%，與上年相比減少1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，河北、黑龍江和新疆等地區(qū)的商品房新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中新疆新開工面積下降36.3%，是回落幅度最快的地區(qū)。
2002年，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是：房地產(chǎn)開發(fā)投資總量再創(chuàng)新高，但投資增長(zhǎng)速度放緩；商品房施工面積繼續(xù)擴(kuò)大；到位資金保持快速增長(zhǎng)，但增速略低于上年。其中，銀行貸款增速加快，利用外資止跌回升；土地購(gòu)置面積快速增長(zhǎng)；商品房銷售價(jià)格在波動(dòng)中呈回落態(tài)勢(shì)；商品房空置面積總量繼續(xù)增加，增速與2001年基本持平。其中，一年以上空置面積所占比重明顯下降。
三、2003年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
2003年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好的一年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“18號(hào)”文件）的發(fā)布，對(duì)于統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展起到了重要作用。各地認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“18號(hào)”文件精神，積極出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的有關(guān)政策，注重適時(shí)、適度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)仍然保持了較快增長(zhǎng)、供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格穩(wěn)中有升，為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。
1、投資繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度。
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資首次突破1萬億元，同比增長(zhǎng)29.7%，高出同期固定資產(chǎn)投資增幅（26.7%）3個(gè)百分點(diǎn)。東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資平均增幅分別為28.0%、40.2%、33.0%，增幅超過50%的省區(qū)主要集中在中、西部地區(qū)。中、西部地區(qū)增幅明顯高于東部，客觀上有基數(shù)小的因素。
近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，主要得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)、居民實(shí)際收入的提高和住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。同時(shí)，住房供應(yīng)市場(chǎng)化程度的提高、新建商品住房品質(zhì)的改善、以“以房帶路、以路養(yǎng)房”為特征的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大等，也是房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要原因。如北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)等帶動(dòng)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施建設(shè)，傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)。大多數(shù)地方近幾年城鎮(zhèn)住宅竣工量中單位自建房比重逐年下降，非商品住宅向商品住宅的轉(zhuǎn)化明顯加快。上海精裝修商品住房2001年僅3000套左右，2003年達(dá)10萬多套，住宅品質(zhì)的提升在一定程度上也帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)。
2、供銷總量基本平衡。
全國(guó)商品房竣工面積（含開發(fā)企業(yè)自用和出租，下同）3.95億平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；銷售面積3.2億平方米，同比增長(zhǎng)29.1%，增幅高出竣工面積增幅7.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積3.22億平方米，同比增長(zhǎng)21.0%；銷售面積2.85億平方米，同比增長(zhǎng)28.9%，增幅高出竣工面積增幅7.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房空置面積1.28億平方米（空置一年以上的5425萬平方米），同比增長(zhǎng)2.2%；其中，商品住宅空置面積8336萬平方米（空置一年以上的3235萬平方米），同比下降2.1%。東、中部地區(qū)空置商品住宅同比呈負(fù)增長(zhǎng)，而西部地區(qū)增幅為6.8%。40個(gè)重點(diǎn)城市中有10個(gè)城市商品房銷售面積大于同期竣工面積或基本持平。住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，南京、昆明、哈爾濱、合肥、上海等不少城市二手房成交量已超過或接近商品房成交量。
東、中、西部地區(qū)商品住房竣工面積、銷售面積占全國(guó)總量的比例均分別為61％、20％、19％；空置面積占全國(guó)的比例為61％、21％、18％。
3、價(jià)格總體上穩(wěn)中有升。
全國(guó)商品房平均價(jià)格（同期商品房銷售額除以銷售面積，未考慮地段、結(jié)構(gòu)等因素）同比增長(zhǎng)3.8％，商品住宅平均價(jià)格同比增長(zhǎng)3.9％，低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入實(shí)際增幅（9.0%）和GDP增幅（9.1%）。
東、中部地區(qū)商品房平均價(jià)格增幅明顯高于全國(guó)平均水平，西部地區(qū)商品房平均價(jià)格略有增長(zhǎng)。有22個(gè)省商品住宅平均價(jià)格不同程度上升；40個(gè)重點(diǎn)城市中有32個(gè)城市商品住宅平均價(jià)格不同程度上升。
4、宏觀調(diào)控意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)。
各地根據(jù)國(guó)務(wù)院“18號(hào)”文件的規(guī)定，加強(qiáng)土地供應(yīng)和城市規(guī)劃的調(diào)控力度，完善有關(guān)政策，切實(shí)解決市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的突出問題。上海、天津、廈門、鄭州、哈爾濱等大多數(shù)大中城市都積極開展房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)；重慶、南京、貴陽、無錫等城市以市場(chǎng)分析報(bào)告或樓市?？刃问?，定期發(fā)布市場(chǎng)信息，增加市場(chǎng)供求信息的透明度，引導(dǎo)理性投資和消費(fèi)；成都市劃定了本市商品房空置警戒線的范圍；杭州、寧波等城市針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快問題，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)；南京、沈陽等城市采用限定商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，促進(jìn)中低價(jià)位商品房供應(yīng)。
四、2004年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
從總體上看，2004年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度。從1－11月數(shù)據(jù)來看，供銷基本平衡，且銷售面積的增幅大于同期竣工面積的增幅；結(jié)構(gòu)基本合理，商品住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重繼續(xù)保持在68%，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中銀行貸款比例與去年同期持平保持在19%左右；商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。
1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍運(yùn)行于景氣區(qū)域。
2004年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)，投資僅1－11月即完成10738.32萬平米。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到10738億元，同比增長(zhǎng)29.2%。其中，商品住宅完成投資7284億元，同比增長(zhǎng)28.7%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資同比分別增長(zhǎng)了29.7%和33.2%。
1－11月的房地產(chǎn)投資中，銀行貸款的比例繼續(xù)保持在19%左右；商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也繼續(xù)保持在68%左右。根據(jù)2004年12月份中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì)北京、上海、深圳、天津、重慶、廣州、武漢、濟(jì)南、南京等9個(gè)城市的重點(diǎn)分析，北京、上海、南京、濟(jì)南、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，廣州則因市場(chǎng)出現(xiàn)一定的飽和，繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)。重慶、天津市場(chǎng)表現(xiàn)為發(fā)展趨緩，城市指數(shù)小幅下降。
2、房地產(chǎn)行業(yè)總體增勢(shì)依然強(qiáng)勁。
2004年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到10738億元，同比增長(zhǎng)29.2%。1-11月，全國(guó)商品房新開工面積為4.9億平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。
3、開發(fā)投資增勢(shì)放緩，國(guó)家宏觀調(diào)控效果凸現(xiàn)。
2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。一季度全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1820億元，同比增長(zhǎng)41.1%，增幅比去年同期提高6.2個(gè)百分點(diǎn)；上半年，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4924億元，同比增長(zhǎng)28.7%，增幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。；前三季度累計(jì)完成8357億元，同比增長(zhǎng)28.3%，增幅比去年同期回落4.5個(gè)百分點(diǎn)；1－11月累計(jì)完成10738億元，同比增長(zhǎng)29.2%，增幅也比去年同期回落，除一季度外，其他各季累計(jì)增幅均低于2003年同期水平。
4、各類物業(yè)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。
1-11月全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，全國(guó)房屋竣工面積累計(jì)完成2.36億平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。其中，商品住宅竣工面積1.95億平方米，同比增長(zhǎng)10.1%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積分別增長(zhǎng)了25.6%和21.9%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。
5、到位資金良好，宏觀調(diào)控下國(guó)內(nèi)貸款增幅回落。
1-11月房地產(chǎn)開發(fā)到位資金14310.19億元，比上年增長(zhǎng)31.68%，增幅下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款2734.82億元，增長(zhǎng)5.75%，增幅比去年同期有大幅下降；企業(yè)自籌資金4347.42億元，增長(zhǎng)38.83%。定金及預(yù)付款6019.38億元，增長(zhǎng)44.4%。
6、供求基本平衡，結(jié)構(gòu)比較合理。
2004年1-11月全國(guó)完成竣工面積
2.36億平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。2004年一季度，商品房銷售面積增幅為35.4%，全國(guó)商品房銷售速度較快。下半年增速明顯減緩，到3季度商品房銷售面積增幅下降到19.8%。1-11月，全國(guó)累計(jì)銷售商品房23725.51萬平方米，商品房竣工面積和銷售面積接近，這表明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺、總體保持平衡，呈良性發(fā)展局面。
7、地域熱點(diǎn)顯現(xiàn)。
從房地產(chǎn)持續(xù)投資熱點(diǎn)的分布來看，它主要集中在以廣州、上海和北京為主導(dǎo)的三大經(jīng)濟(jì)帶，全國(guó)一半以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分布在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等東部地區(qū)的12個(gè)省市中，西部邊遠(yuǎn)地區(qū)不僅開發(fā)商數(shù)量少，而且企業(yè)規(guī)模也不大。東、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的差距不僅體現(xiàn)在數(shù)量上，而且也體現(xiàn)在盈利水平、經(jīng)營(yíng)能力、創(chuàng)新意識(shí)等方面。東部地區(qū)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已從資金實(shí)力和土地開發(fā)權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)走向品牌、營(yíng)銷、服務(wù)等方面，而西部地區(qū)的開發(fā)企業(yè)還遠(yuǎn)未達(dá)到這一層次?！?/span>
8、土地開發(fā)增勢(shì)穩(wěn)健，土地購(gòu)置增長(zhǎng)大幅回落。
2004年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.47億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%；購(gòu)置土地面積2.99億平方米，增長(zhǎng)7.51%，比上年降低14個(gè)百分點(diǎn)。
9、市場(chǎng)總體價(jià)格基本平穩(wěn)。
2004年1-11月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2759元/平方米，比上年增長(zhǎng)12.3%，總體而言價(jià)格變動(dòng)較大。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2580元/平方米，增長(zhǎng)11.5%，比上年同期有大幅上升，增幅超過去年7.6個(gè)百分點(diǎn)。
10、商品房空置面積增幅回落。
2004年11月末，全國(guó)商品房空置面積為9985萬平方米，同比下降3.3%。其中，空置時(shí)間在一年以上的商品房面積為5626萬平方米，所占比重為56.3%。按用途分，商品住宅空置面積為5826萬平方米，同比下降12.9%，但商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積仍然較快增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)16.6%。。
11、房地產(chǎn)投資主體逐漸呈多元化趨勢(shì)。
根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的總體要求，近年來房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的體制改革也在不斷深化。許多國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)都改制為股份制企業(yè)，股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占的比重越來越大。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是以國(guó)有企業(yè)為主，多種經(jīng)濟(jì)形式并存。其中，國(guó)有企業(yè)所占的比重最大，達(dá)到
41%；集體企業(yè)所占的比重為22.4%，位于第二位；股份制企業(yè)排在第三位，比重為.1%；目前投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)外企業(yè)已達(dá)一千二百家左右，港澳臺(tái)企業(yè)三千八百家，合計(jì)五千多個(gè)，占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的20.1%?！?/span>
五、2005年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
1、房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)回落。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2005年1~12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資15759.3億元，同比增長(zhǎng)19.8%，比一季度回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，比2004年回落8.3個(gè)百分點(diǎn)；低于全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅7.4個(gè)百分點(diǎn)，從5月起，已持續(xù)8個(gè)月低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅。
2、中小戶型、中低價(jià)位普通住房消費(fèi)比重提高，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始改善。
據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2005年12月份，40個(gè)大中城市120平方米以下套型商品住房成交面積占總成交面積的比重由6月份的45.5％提高到50.2％；其中80平方米以下由12.6％提高到15.5％。上海市全年4000元/平方米以下的商品住房成交套數(shù)占比由上半年的18.28%上升到37%，1萬元/平方米以上的由20.19%下降為10.56%；120平方米以下商品住房成交套數(shù)占比由上半年的57.23%上升到75.94%。南京市120平方米/套、6000元/平方米以下的普通商品住房上市比例，分別由一季度的58.6％、63.7％提高到三季度的68.2％、91.1％。為適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，一些開發(fā)企業(yè)對(duì)正在開發(fā)或即將開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案做出調(diào)整，增加中小戶型商品住房供應(yīng)。北京市一度熱銷的國(guó)美第一城項(xiàng)目在第三期開發(fā)中，將原設(shè)計(jì)的很多大戶型調(diào)整為中小戶型，同時(shí)增加一居室、二居室的數(shù)量。陜西省對(duì)照中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)10余個(gè)項(xiàng)目、40多萬平方米的商品住房重新調(diào)整了規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3、市場(chǎng)成交量逐步趨穩(wěn)。
據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2005年，40個(gè)大中城市商品住房累計(jì)成交面積同比下降3.16％；有18個(gè)城市同比下降，北海、溫州、杭州、長(zhǎng)春、廈門、天津、蘭州7個(gè)城市降幅達(dá)20％以上。從月度數(shù)據(jù)看，成交量下降集中在5~7月；8月份以來，商品住房成交量逐步趨穩(wěn)。目前上海市、杭州市單月商品住房成交量已恢復(fù)到5月前的八成左右，新增需求主要集中在套型結(jié)構(gòu)、價(jià)位較為合理的新開樓盤，原有高價(jià)位樓盤銷售依然平淡。
4、商品住房?jī)r(jià)格漲幅趨緩。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市抽樣調(diào)查，2005年下半年以來，新建商品住房銷售價(jià)格月環(huán)比漲幅平均在0.6％左右，價(jià)格漲幅趨緩。12月份，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.1%，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格分別上漲2.5%、6.4%和8.9%。部分熱點(diǎn)地區(qū)價(jià)格有所回落。
5、房地產(chǎn)信貸增幅放緩。
據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截止2005年底，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)2.77萬億元，同比增長(zhǎng)16.14%，漲幅比年初回落10.73個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為1.84萬億元，同比增長(zhǎng)15.75%，漲幅比年初回落18.27個(gè)百分點(diǎn)，從2004年6月起已連續(xù)19個(gè)月回落。
6、房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制，結(jié)構(gòu)有所改善。
據(jù)國(guó)土資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，2005年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量比上年減少了20.2%，但經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量所占比例比上年同期提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果，土地價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，一、二、三、四季度居住用地地價(jià)環(huán)比分別增長(zhǎng)1.58％、1.30％、1.00%和1.42%，前三季度環(huán)比增幅比上年同期分別下降0.93、0.60、0.85；第四季度比上年同期上升0.21個(gè)百分點(diǎn)。
7、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序逐步規(guī)范。
各地進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立網(wǎng)上投訴等信息反饋渠道，增強(qiáng)了市場(chǎng)的透明度。7月份以來，查處了一批違法違規(guī)銷（預(yù)）售商品房案。南京市通過網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)每一樓盤的銷售活動(dòng)，實(shí)時(shí)公布房?jī)r(jià)漲幅和轉(zhuǎn)手情況，促使企業(yè)加強(qiáng)自律。深圳、北京等地開展了整頓房地產(chǎn)廣告、商品房銷售活動(dòng)等專項(xiàng)整治活動(dòng)。這些措施，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法利益發(fā)揮了積極作用。上述情況表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行已朝著預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)變化。供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲較快的上海、杭州等城市，投資增幅持續(xù)趨緩，供求矛盾得到緩解，房?jī)r(jià)理性回落。中西部地區(qū)市場(chǎng)運(yùn)行情況比較平穩(wěn)。
各方面普遍反映，2005年的調(diào)控針對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行中的突出矛盾和問題，國(guó)務(wù)院確定的調(diào)控目標(biāo)明確，政策措施是適當(dāng)有力的，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一次較為成功的實(shí)踐。
六、2006年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
按照國(guó)務(wù)院的部署，各有關(guān)部門相繼出臺(tái)了涉及規(guī)劃、土地、稅收、金融、價(jià)格、市場(chǎng)交易、外匯和外資管理等一系列配套文件和政策，積極推動(dòng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大普通住房供應(yīng)，引導(dǎo)合理住房需求，控制房?jī)r(jià)上漲。在有關(guān)部門和各級(jí)政府的共同努力下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得一定效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的變化。主要是：
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19382億元，同比增長(zhǎng)21.8%。低于同期固定資產(chǎn)投資增速，處于近幾年來較低水平。從分地區(qū)情況看，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱問題得到初步抑制，2006年東部地區(qū)投資增幅為17.4%，低于全國(guó)平均水平。
2、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)得到一定改善。2006年實(shí)施的調(diào)整開發(fā)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)普通商品住房建設(shè)措施初見成效。2006年住宅投資增長(zhǎng)速度達(dá)到25.3%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)32.7%，經(jīng)濟(jì)適用住房投資下降的趨勢(shì)得到明顯改善。部分城市中小套型商品住宅投資比重有所增加，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到改善。
3、房?jī)r(jià)漲幅有所回落，但部分城市仍上漲較快。統(tǒng)計(jì)顯示，2006年房屋銷售價(jià)格漲幅比上年有所回落。但房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)差異較大。部分城市房?jī)r(jià)漲幅仍然較大，同比上漲較快的有福州、北京、深圳、廈門等城市。同比下降的有長(zhǎng)春、杭州、濟(jì)南、桂林等城市。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2006年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。
分類別看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住房銷售價(jià)格上漲6.6%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；高檔商品住房銷售價(jià)格上漲6.6%，漲幅比上月高1.1個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住房銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；高檔商品住房銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月持平。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%。
七、2007年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
1、以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。
2007年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長(zhǎng)30.2%，比上年提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資18010億元，同比增長(zhǎng)32.1%，比上年提高6.8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資1037億元，同比增長(zhǎng)11.7%，比上年下降9.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2776億元，同比增長(zhǎng)17.9%，比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；其他投資3457億元，同比增長(zhǎng)38.1%，比上年提高26.7個(gè)百分點(diǎn)。
2、市場(chǎng)需求總體旺盛。
2007年，全國(guó)商品住宅竣工面積4.78億平方米，同比增長(zhǎng)5%，比上年上升5.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積6.91億平方米，同比增長(zhǎng)24.7
%，比上年上升11.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，現(xiàn)房銷售面積2.12億平方米，同比增長(zhǎng)5 %，比上年上升15.1個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積4.79億平方米，同比增長(zhǎng)36
%，比上年上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)重點(diǎn)城市12月末累計(jì)可售商品住房面積1.43億平方米，比上年下降6%；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積2.39億平方米，同比增長(zhǎng)10.9%；登記銷售商品住房面積2.61億平方米，同比增長(zhǎng)24.4%。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降，
12月全國(guó)空置商品住房6756萬平方米，同比下降16.6%，降幅較上年加快8.6個(gè)百分點(diǎn)。
3、部分城市12月份房?jī)r(jià)環(huán)比開始下降。
2007年，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格平均漲幅為7.6%，漲幅比上年快1.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上年快1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，上半年房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，從6月份開始房?jī)r(jià)漲幅明顯加快，到11月份房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，12月份部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開始下降，70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市有18個(gè)，石家莊、沈陽、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、南寧、貴陽、昆明、西安等10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下降約0.2%。
八、2008年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-12月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增幅比1-11月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長(zhǎng)22.6%，回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.2%。
1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.4億平方米，同比增長(zhǎng)16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長(zhǎng)2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。
1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，同比下降 5.6%。
2、商品房銷售和空置情況
1-12月，全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。
截至12月末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增幅比1-11月提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長(zhǎng)32.3%，增幅提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38146億元，同比增長(zhǎng)1.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7257億元，增長(zhǎng)3.4%；企業(yè)自籌資金15081億元，增長(zhǎng)28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個(gè)人按揭貸款3573億元，下降29.7%。
4、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.5%。新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.7%。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷售價(jià)格下降0.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.9%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.1%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.6%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.1%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有4個(gè)，價(jià)格漲幅在0.1%-0.3%之間；價(jià)格下降的城市有50個(gè)，其中徐州下降4.2%、岳陽下降3.2%、廣州下降3.1%、長(zhǎng)春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.3%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有41個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價(jià)格下降的城市有28個(gè)，其中深圳下降18.7%、廈門下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有11個(gè)，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間；價(jià)格下降的城市有52個(gè)，其中岳陽下降4.1%、濟(jì)寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽下降3.2%、吉林下降3.0%。
5、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.46，比11月份回落2.0點(diǎn)，比去年同期回落9.99點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為99.66，比11月份回落1.32點(diǎn)，比去年同期回落4.80點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為91.06，比11月份回落0.88點(diǎn)，比去年同期回落13.81點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.47，比11月份回落1.32點(diǎn)，比去年同期回落3.66點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為100.18，比11月份回落0.14點(diǎn)，比去年同期回落11.18點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為98.38，比11月份回落3.58點(diǎn)，比去年同期回落9.8點(diǎn)。
九、2009年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。
2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長(zhǎng)12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長(zhǎng)12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長(zhǎng)6.2%。
2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%。
2、商品房銷售情況
2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長(zhǎng)16.9%；其他資金27459億元，增長(zhǎng)71.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長(zhǎng)63.1%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增長(zhǎng)116.2%。
4、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.8%；商品住宅銷售價(jià)格上漲10.1%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲7.2%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲2.2%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲2.4%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲1.3%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：廣州19.9%、金華14.9%、深圳14.3%、?？?3.4%、北京13.2%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：唐山下降2.0%。
與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞5.1%、北京4.5%、溫州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：錦州微降0.1%。
二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳23.9%、溫州19.2%、杭州13.9%、廈門13.2%、金華12.1%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：唐山下降1.8%。
與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、?？?.3%、廈門2.0%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：昆明微降0.1%。
新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。
與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲6.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲2.7%，其他用房銷售價(jià)格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲0.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.6%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.3%。
四季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格上漲6.4%，二手住宅銷售價(jià)格上漲5.6%；房屋租賃價(jià)格與上年同期價(jià)格持平；物業(yè)管理價(jià)格同比上漲0.4%；土地交易價(jià)格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價(jià)格同比上漲19.4%。
5、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為103.66，比11月份提高0.88點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為100.42，比11月份下降0.18點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為110.77，比11月份提高1.25點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.69，比11月份提高0.33點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為96.87，比11月份提高3.03點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為102.51，比11月份下降0.50點(diǎn)。
十、2010年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長(zhǎng)33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長(zhǎng)32.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，增長(zhǎng)12.0%。
2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。
2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)65.9%。
12月當(dāng)月，房屋新開工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購(gòu)置面積4889萬平方米，增長(zhǎng)1.5%，土地購(gòu)置費(fèi)1061億元，增長(zhǎng)5.8%。
2、商品房銷售情況
2010年，全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%，增幅比1-11月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.0%，辦公樓增長(zhǎng)21.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，增幅比1-11月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)14.4%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)31.2%和46.3%。
12月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長(zhǎng)11.5%；全國(guó)商品房銷售額10201億元，同比增長(zhǎng)21.9%。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%；利用外資796億元，增長(zhǎng)66.0%；自籌資金26705億元，增長(zhǎng)48.8%；其他資金32454億元，增長(zhǎng)15.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款19020億元，增長(zhǎng)17.3%；個(gè)人按揭貸款9211億元，增長(zhǎng)7.6%。
4、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。
12月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲8.5%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲7.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲12.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.0%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%。
12月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，比11月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
5、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.79，比11月份回落1.41點(diǎn)，比上年同期回落1.87點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為103.87，比11月份回落0.95點(diǎn)，比上年同期提高3.45點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為102.66，比11月份回落2.08點(diǎn)，比上年同期回落8.11點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為96.03，比11月份回落0.39點(diǎn)，比上年同期提高0.34點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為103.66，比11月份提高0.56點(diǎn)，比上年同期提高6.79點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為104.81，比11月份回落1.44點(diǎn)，比上年同期提高2.30點(diǎn)。
十一、2011年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析與發(fā)展預(yù)測(cè)
2011年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)開局，整體增長(zhǎng)平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開工面積同比增速大幅回落，房地產(chǎn)貸款余額增速繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多。預(yù)計(jì)2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體繼續(xù)平穩(wěn)回落，房?jī)r(jià)將重新進(jìn)入下行通道。
一、政策影響分析
2011年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了上一年的調(diào)控思路，但調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)。1月份，國(guó)務(wù)院頒布新“國(guó)十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011年度的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)對(duì)重點(diǎn)城市統(tǒng)一要求出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，凸顯了政府調(diào)控房?jī)r(jià)和穩(wěn)定市場(chǎng)的信心和決心。
2月份，未出臺(tái)限購(gòu)政策的重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，限購(gòu)力度有所加大。截止3月31號(hào)，全國(guó)657個(gè)城市中已有608個(gè)城市公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)目標(biāo)設(shè)定在漲幅控制在10%左右，目標(biāo)顯得有些保守。但在中央進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來部分政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行修正。
從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置意愿有所下降。預(yù)計(jì)，隨著各市限購(gòu)政策的落實(shí)，全國(guó)各重點(diǎn)城市房屋成交量將會(huì)繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)將會(huì)在成交量下降3個(gè)月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢(shì)。
二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)
2011年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8846.4億元，同比增長(zhǎng)34.1%，增幅同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增速較上年同期下降15.3個(gè)百分點(diǎn)。
分類型看，商品住宅完成投資6253.1億元，同比增長(zhǎng)37.4%，增幅比上年同期上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資146億元，同比增長(zhǎng)8.8%；辦公樓完成投資361.4億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資1058.2億元，同比分別增長(zhǎng)19.1%、40.2%。
2、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快
2011年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計(jì)19268億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增幅比上年同期下降42.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款3836.8億元，增長(zhǎng)4.4%，利用外資144億元，增長(zhǎng)45.2%，自籌資金7126.3億元，增長(zhǎng)27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長(zhǎng)18.7%，其中個(gè)人按揭貸款回落5.3%。
與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中自有資金比重上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來源上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款比重上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款比重下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款比重同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。
3、土地購(gòu)置面積增速加快
從購(gòu)置土地面積看，1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)共購(gòu)置土地面積8180.8萬平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，比上年同期上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用為1555.4億元，同比增長(zhǎng)29.3%，與上年同期相比回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。
4、商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速同比大幅回落
2011年1-3月，全國(guó)商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速同比大幅回落。分地區(qū)看，西部地區(qū)新開工面積增速慢于中、東部地區(qū)，但竣工面積增速明顯快于中、東部地區(qū)。
從施工面積上看，1-3月全國(guó)房屋施工面積為32.7億平方米，同比增長(zhǎng)35.2%，增幅比上年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工25.2億平方米，增長(zhǎng)34.4%，比上年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房新開工面積3.98億平方米，增長(zhǎng)23.4%，增幅同比回落37.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積3.1億平方米，增長(zhǎng)19.6%，同比回落43.1個(gè)百分點(diǎn)。
從竣工面積上看，1-3月全國(guó)商品房竣工面積1.3億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅同比上升3.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅竣工面積1.02億平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，比上年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。
5、房屋銷售增速較為平穩(wěn)
2011年1-3月，全國(guó)商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)1.76億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，與上年同期相比回落21個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷售面積達(dá)1.58億平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長(zhǎng)15.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1046.2萬平米，同比增長(zhǎng)14.1%。商品房銷售額實(shí)現(xiàn)10152億元，同比增長(zhǎng)27.3%，與上月相比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長(zhǎng)25.9%。
