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2018年12月7日，財(cái)政部頒布了修訂后的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，規(guī)定所有實(shí)施企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)在處理2021年1月份及后續(xù)賬務(wù)時(shí)，都必須按照新租賃準(zhǔn)則來(lái)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。即對(duì)于租賃，除進(jìn)行簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)組織專家對(duì)經(jīng)營(yíng)性租賃所形成的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值收益法評(píng)估的影響相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究并提出相關(guān)觀點(diǎn)，供資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)時(shí)參考。

本解答不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的解讀，不能替代資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的職業(yè)判斷。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)中需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況以及自身職業(yè)判斷審慎參考，不能直接照搬照抄。

北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)執(zhí)業(yè)問(wèn)題解答（2023年第二期）.pdf