各區(qū)分局，有關單位：

為加強土地資產(chǎn)管理，保證基準地價現(xiàn)勢性，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《天津市土地管理條例》的規(guī)定和自然資源部工作安排，我局組織開展了全市城鎮(zhèn)基準地價更新工作，更新成果已經(jīng)市人民政府批準，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、城鎮(zhèn)基準地價更新是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，支持“十四五”規(guī)劃關于“制造業(yè)立市”各項部署落地落實，服務發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動實現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位的具體舉措。

二、城鎮(zhèn)基準地價更新，貫徹《中共中央 國務院關于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制的意見》（中發(fā)〔2020〕9號）要求，在住宅、商服、工業(yè)三大類基礎上，增加公共服務項目用地、交通運輸用地兩大類，并將商業(yè)服務業(yè)用地細分為商業(yè)用地、辦公用地、娛樂用地和旅游服務用地；同時為完善我市住房保障制度體系建設，落實國家和我市有關產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，鼓勵有關新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展，在住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途內(nèi)，增加自持型住宅（租賃住宅）、自持型商業(yè)、研發(fā)設計、企業(yè)總部、會展中心、標準廠房、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等11小類產(chǎn)業(yè)用地用途，最終共設定“五大類、九中類、二十一小類”的城鎮(zhèn)建設用地用途分類體系。

三、城鎮(zhèn)基準地價基準日為2021年1月1日，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”（鹽田用地為“三通”），分級別設定標準容積率，地價表現(xiàn)形式為地價和樓面地價。（更新成果詳見附件）

四、城鎮(zhèn)基準地價更新成果主要用于國有土地使用權(quán)出讓價格評估、全民所有土地資源資產(chǎn)核算等。

五、城鎮(zhèn)基準地價更新成果自2022年3月1日起實施。

特此通知。

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附件：天津市城鎮(zhèn)基準地價更新成果

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?????????????????????????????????????????????????????????2022年2月28日