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政策:從中央經(jīng)濟(jì)工作會議看明年房地產(chǎn)市場新動向!

發(fā)布時間:2021-12-23 16:45

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估價師平臺 2021-12-13 15:55

一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開,會議總結(jié)2021年經(jīng)濟(jì)工作,分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署2022年經(jīng)濟(jì)工作。我們總結(jié)了九大看點(diǎn),供您參考。

1.如何評價去年的工作和最新宏觀形勢。

成績講透。

沉著應(yīng)對百年變局和世紀(jì)疫情,構(gòu)建新發(fā)展格局邁出新步伐,高質(zhì)量發(fā)展取得新成效,實(shí)現(xiàn)了“十四五”良好開局。

困難講夠。

必須看到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。世紀(jì)疫情沖擊下,百年變局加速演進(jìn),外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定。

堅(jiān)定信心。

我國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng),長期向好的基本面不會改變。無論國際風(fēng)云如何變幻,我們都要堅(jiān)定不移做好自己的事情,不斷做強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力,堅(jiān)持多邊主義,主動對標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則,以高水平開放促進(jìn)深層次改革、推動高質(zhì)量發(fā)展。

2.明年工作總基調(diào):穩(wěn)字當(dāng)頭,重提經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心。

會議特別提到“經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心”“量的合理增長”,是對當(dāng)前的一種“把質(zhì)量和速度對立起來”“把改革和增長對立起來”的錯誤潮流的一種糾偏。我們不過度追求增長,但不意味著增長不重要了,經(jīng)濟(jì)建設(shè)仍是中心,發(fā)展仍是解決所有問題的關(guān)鍵,民族的復(fù)興沒有一定增速是辦不到的。

今年對“穩(wěn)”的要求更高,提出了新要求?!案鞯貐^(qū)各部門要擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任,各方面要積極推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策,政策發(fā)力適當(dāng)靠前”。

3.宏觀政策:穩(wěn)健有效,加強(qiáng)協(xié)調(diào)。

1)積極的財(cái)政政策要提升效能,更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)。近幾年,我國一直奉行積極財(cái)政政策,但或多或少存在“積極的財(cái)政政策不積極”問題,基建投資增速一直上不去,或許與地方政府去杠桿、財(cái)政收入困難有關(guān)。與往年相比,今年強(qiáng)調(diào)保證強(qiáng)度、加快進(jìn)度,適度超前進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資,都是比較積極的表述;同時,強(qiáng)調(diào)遏制新增地方政府債務(wù),表明不搞“大水漫灌”,不要對積極的“力度”有不切實(shí)際的幻想。

2)穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度,保持流動性合理充裕。今年貨幣政策仍趨向穩(wěn)健,表明了中央定力。

特別指出的是,今年對貨幣政策表述極短,僅57個字,聚焦在大方向上,沒有對具體工作進(jìn)行闡述;作為對比,去年貨幣政策表述多達(dá)149個字,對社融、匯率、利率、資本市場均有提及。

種種跡象表明,今年我們會在穩(wěn)增長的決心上很大,但目標(biāo)不會定得很高,而是追求“合理”增速,按照這個邏輯,明年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)或許在5%~5.5%。放水較克制下,春季行情不建議入戲太深。

4.房地產(chǎn):未刪房住不炒”。    評估公司招聘→

由于今年房地產(chǎn)下行壓力較大,很多人預(yù)期今年會不提“房住不炒”,但今年房住不炒再次寫入。在保障房表述上,今年沒有特別強(qiáng)調(diào)“租賃”,表明可能會加大出售性質(zhì)的保障房,以穩(wěn)增長。今年特別提出,更好滿足合理住房需求,促進(jìn)良性循環(huán),表明中央遏制房地產(chǎn)市場過快下滑的決心。當(dāng)然,我們也要看到,中央并未因短期困難而喪失定力,房住不炒大基調(diào)未有任何變化,大水漫灌和新一輪房價暴漲的政治條件和社會條件完全不具備。


房地產(chǎn)稅改革不會停滯    轉(zhuǎn)讓公司


房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定對整個宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和改革的成功至關(guān)重要。房地產(chǎn)是“周期之母”,在多數(shù)國家都是體量最大的支柱性行業(yè)。即使在美國這種早已完成工業(yè)化、城市化和房價較低(以房價收入比指標(biāo)衡量)的國家,房地產(chǎn)都是第一大行業(yè)。在我國,房地產(chǎn)無論是在經(jīng)濟(jì)增長中的貢獻(xiàn),還是在財(cái)政收入、就業(yè)方面都貢獻(xiàn)甚大,同時又是銀行信貸的主要內(nèi)容,牽一發(fā)而動全身。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策的調(diào)整與改革的推進(jìn)則要把握好時度效,避免因進(jìn)失穩(wěn)。

今年10月,全國人大授權(quán)國務(wù)院進(jìn)行房地產(chǎn)稅地方試點(diǎn),房地產(chǎn)稅改革驟然提速。市場對本次會議中房地產(chǎn)稅試點(diǎn)最新細(xì)節(jié)表述有一定期待,但本次會議并未對房地產(chǎn)稅有提及。長期看,房地產(chǎn)稅改革有利于引導(dǎo)住房需求合理化和土地資源使用集約化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展,還能調(diào)節(jié)收入差距,促進(jìn)共同富裕,降低地方財(cái)政對賣地收入的依賴。短期看,房地產(chǎn)稅改革推進(jìn)過快、稅率過重,或?qū)O大影響潛在購房者的購房意愿,進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)下行風(fēng)險。本次會議沒有如預(yù)期提房地產(chǎn)稅是一種實(shí)事求是的做法。長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)稅改革仍會有條不紊地推進(jìn)。

5.共同富裕:做大蛋糕切好蛋糕并重。

共同富裕是明年經(jīng)濟(jì)工作的“中心”主題,應(yīng)該高度重視。會議拿出非常大的篇幅論述認(rèn)識和把握實(shí)現(xiàn)共同富裕的戰(zhàn)略目標(biāo)和實(shí)踐途徑:

1)“既要不斷解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力,不斷創(chuàng)造和積累社會財(cái)富,又要防止兩極分化”,這表明共同富裕的核心是在“效率”和“公平”之間取得平衡,殺富濟(jì)貧會導(dǎo)致共同貧窮,兩極分化不是共同富裕。

2)實(shí)現(xiàn)共同富裕目標(biāo),首先要通過全國人民共同奮斗蛋糕做大做好,然后通過合理的制度安排蛋糕切好分好。這是一個長期的歷史過程。

3)要在推動高質(zhì)量發(fā)展中強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先導(dǎo)向,提高經(jīng)濟(jì)增長的就業(yè)帶動力。要發(fā)揮分配的功能和作用,堅(jiān)持按勞分配為主體,完善按要素分配政策,加大稅收、社保、轉(zhuǎn)移支付等的調(diào)節(jié)力度。就業(yè)是共同富裕的基礎(chǔ)和前提,增強(qiáng)第二次分配的力度,增加公平性。

4)支持有意愿有能力的企業(yè)和社會群體積極參與公益慈善事業(yè)。鼓勵第三次分配,不是靠搞逼捐,而是要鼓勵、支持、引導(dǎo),不支持不合實(shí)際地捐款,要量力而行。

5)“要堅(jiān)持盡力而為、量力而行,完善公共服務(wù)政策制度體系,在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等人民群眾最關(guān)心的領(lǐng)域精準(zhǔn)提供基本公共服務(wù)”,不讓每一個困難群眾掉隊(duì),發(fā)揮社會安全網(wǎng)兜底作用。

6.雙碳:避免運(yùn)動式減碳。

過去一段時間,由于地方、部門積極性較高,出現(xiàn)了“運(yùn)動式”減碳的苗頭。今年的會議中,對雙碳戰(zhàn)略有若干新提法:

1)“實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和要堅(jiān)定不移推進(jìn),但不可能畢其功于一役”。年中政治局會議上就提了不搞“運(yùn)動式”減碳,本次會議再次強(qiáng)調(diào)可持續(xù)減碳的重要性,先立后破,不能冒進(jìn)。

2)“要立足以煤為主的基本國情,抓好煤炭清潔高效利用,增加新能源消納能力,推動煤炭和新能源優(yōu)化組合。要狠抓綠色低碳技術(shù)攻關(guān)”。這段提到以煤為主的國情,是對過去一段時間社會上激進(jìn)推動的“非煤”戰(zhàn)略的一個糾偏。我國煤炭充足、廉價、穩(wěn)定,對于維護(hù)國家能源安全具有至關(guān)重要的意義。煤炭并非“臟”的代名詞,通過一定技術(shù)也可以做到清潔,也可以減碳。狠抓綠色低碳技術(shù)攻關(guān)主要是指“儲能技術(shù)”或特高壓技術(shù),清潔能源上網(wǎng)和電網(wǎng)穩(wěn)定性,是掣肘清潔能源發(fā)展的兩大短板,必須攻克,才能打開空間。

3)會議提出,要科學(xué)考核,新增可再生能源和原料用能不納入能源消費(fèi)總量控制,創(chuàng)造條件盡早實(shí)現(xiàn)能耗“雙控”向碳排放總量和強(qiáng)度“雙控”轉(zhuǎn)變,加快形成減污降碳的激勵約束機(jī)制,防止簡單層層分解。

今年能耗雙控沒有把清潔能源從能耗中剔除,搞一刀切,這種方法顯然是有悖于碳中和精神的,不利于激發(fā)清潔能源發(fā)展的積極性。本次會議把新能源從能耗雙控中剔除,打開了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間和新能源發(fā)展空間。

7.馴服資本,趨利避害,為我所用

微觀政策部分提到,“深入推進(jìn)公平競爭政策實(shí)施,加強(qiáng)反壟斷和反不正當(dāng)競爭,以公正監(jiān)管保障公平競爭”,表明對互聯(lián)網(wǎng)平臺的壟斷苗頭繼續(xù)保持高壓態(tài)勢,短期不會松動。

會議專門辟出一段講“正確認(rèn)識和把握資本的特性和行為規(guī)律”,表明中央對資本的規(guī)律性認(rèn)識達(dá)到了一個新水平。市場經(jīng)濟(jì)離不開資本,資本既有積極作用,又有消極作用,要趨利避害,發(fā)揮積極作用,抑制消極作用,“為其設(shè)置紅綠燈”。今年以來,恒大集團(tuán)等無序加杠桿,帶來了系統(tǒng)性風(fēng)險,暴露了資本的“破壞性”一面。這次會議提出設(shè)置紅綠燈,加強(qiáng)監(jiān)管,防止其野蠻生長,引導(dǎo)其健康發(fā)展。

8.風(fēng)險處置:精準(zhǔn)拆彈

恒大實(shí)質(zhì)違約后,一行兩會統(tǒng)一回應(yīng),迅速穩(wěn)定了市場,是一次成功的預(yù)期溝通。未來,風(fēng)險處置將繼續(xù)抓好;同時要“加強(qiáng)金融法治建設(shè),壓實(shí)地方、金融監(jiān)管、行業(yè)主管等各方責(zé)任,壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任”,表明中央立場,企業(yè)出問題必須首先自救,不能指望免費(fèi)使用納稅人的錢。同時,各個環(huán)節(jié)要各司其職,哪個環(huán)節(jié)出問題,哪個環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)。

9.其他:資本市場、人口、創(chuàng)新、系統(tǒng)思維

1)資本市場:“全面推行股票市場注冊制”,表明明年資本市場改革會加速。

2)人口:“推動新的生育政策落地見效,積極應(yīng)對人口老齡化”表明明年改善生育率措施會陸續(xù)出臺。近期各省市加速推進(jìn)延長生育休假等,就是一個好的信號。

3)創(chuàng)新:多處有表述,如發(fā)展專精特新、科技政策、加強(qiáng)基礎(chǔ)科研和國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、加強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新主體作用等。

4干部領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作,要有系統(tǒng)思維,科學(xué)謀劃。系統(tǒng)思維反復(fù)提,表明已經(jīng)成為一個重要問題。堅(jiān)持系統(tǒng)思維,核心地就是要全面、準(zhǔn)確、完整理解新發(fā)展理念,不搞層層加碼,不搞絕對化、唯一化和一刀切,加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)機(jī)器的規(guī)律性研究,加強(qiáng)辯證唯物主義的學(xué)習(xí),以發(fā)展的、辯證的、平衡的思維去看問題。

(作者:李宗光


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