2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

來源：國家統(tǒng)計局   發(fā)布時間：2021-1-18

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情

2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點；西部地區(qū)投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點；東北地區(qū)投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點；土地成交價款17269億元，增長17.4%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。

二、商品房銷售和待售情況

2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長7.1%，增速比1—11月份提高1.8個百分點；銷售額95690億元，增長14.1%，增速提高1.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個百分點；銷售額35854億元，增長1.0%，1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米，增長2.6%，增速提高0.7個百分點；銷售額36257億元，增長5.1%，增速提高0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個百分點；銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個百分點。

2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款26676億元，增長5.7%；利用外資192億元，增長9.3%；自籌資金63377億元，增長9.0%；定金及預收款66547億元，增長8.5%；個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.76，比11月份提高0.21點。

表1  2020年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2  2020年1-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3  2020年1-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。